Nuda propiedad
Que es la nuda propiedad
La nuda propiedad es el derecho de una persona sobre un bien del que es propietario, pero con la limitación de no tener derecho a su posesión y disfrute, que son derechos de otra persona por corresponderle el usufructo. Asociado a la vivienda, el significado de nuda propiedad es el derecho de usufructo del vendedor a residir en su domicilio hasta su fallecimiento.
La forma más habitual de adquisición de la nuda propiedad es a través de la herencia, cuando los herederos heredan la nuda propiedad de un inmueble reservándose el derecho de usufructo para el cónyuge viudo.
También es frecuente la adquisición de la nuda propiedad a través de la donación con reserva de usufructo, mecanismo a través del cual el donante transmite la nuda propiedad al donatario pero reservándose el usufructo vitalicio del bien.
Por último, es cada vez más habitual que el propietario de una vivienda venda la nuda propiedad y se reserve el usufructo.
Las personas que optan por esta solución son normalmente personas mayores que no tienen herederos o necesitan recursos económicos. De esta forma, se aseguran el uso de la vivienda, generalmente vitalicio (durante toda su vida), y reciben una compensación económica.
La venta de nuda propiedad contempla distintas opciones:
- Pago Único: Es la solución ante la necesidad apremiante de ingresos. Se puede optar por el pago de una cantidad específica con el vendedor.
- Renta mensual: El vendedor puede negociar el pago de una renta mensual hasta su fallecimiento. Es una alternativa ideal para las personas de edad avanzada que busquen liquidez para su posible ingreso en una residencia de mayores. De esta forma pueden costear su estancia con comodidad.
- Modalidad mixta: Supone el pago inicial de una cuantía concreta junto al cobro de una renta vitalicia de forma periódica tras un acuerdo previo entre las partes.
Diferencia entre nuda propiedad y usufructo
Nuda propiedad: Es el dueño de la propiedad y dispondrá de la misma cuando el usufructuario fallezca.
Usufructo: Es el derecho de uso de un bien, en este caso, de la vivienda.
Por tanto, la nuda propiedad y el usufructo son derechos diferentes que recaen sobre un mismo bien.
También se advierten diferencias en cuanto a los derechos del nudo propietario frente al usufructuario. Mientras que el nudo propietario es el titular de la vivienda, no tiene su uso y goce hasta que finalice el usufructo. El significado de usufructuario, por su parte, hace referencia al disfrute de la vivienda hasta que se extinga su derecho.
Cuando ambos conceptos, tanto la nuda propiedad como el usufructo, coinciden en una única persona hablamos de pleno dominio. En este caso, se trata de la titularidad de la plena propiedad de un bien de una persona, que puede consolidarse, cuando se venda el usufructo, o cuando se extinga ese derecho.